天府艺术公园主城之热，众望所归，成都“精神原乡”

成都新楼市 文丨小明

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“时间引力——2023成都双年展”在天府艺术公园开幕以来，全城瞩目。

本次双年展展出26个国家 （地区）的241位艺术家的489组/件作品，世界大运盛会遇上城市艺术盛典，运动之美遇见艺术之美。

根据报道，2021成都双年展曾吸引百万观众观展。这一纪录，在全球双年展历史上都堪称空前。 注1

双年展再度举办，无疑开启了与一座城市的共振——天府艺术公园的美景与动能，堪称成都的“精神原乡”。这里，是主城的热力场，更是成都西贵的源点。

▌天府艺术公园

主城之热，众望所归。金融城三期29亩土地共吸引71家开发商参与摇号，足见热度之高。

在销售端口，白鹭湾、槐树店板块的代表项目 近期认购率达100%，开盘即罄。杉板桥热门项目，110套房源更是吸引 超千组购房者参与摇号。在这一波行情中，主城头部区域与楼盘再度领跑。 注2

主城热，天府艺术公园更热。随着双年展的开幕，天府艺术公园这座无数成都人打卡的艺术地标，已成为城市聚合器。

区域之热，首先基于政策支撑。金牛区目前以四大片区组群牵引构筑经济发展增长极，加快建设“成渝双城首位城区”。其中国宾交往中心将强化文化展示、科创文创、主场交流等功能，建设“蜀都之窗”；茶花创享高地以生态价值转化提升片区整体效益，建设形态焕新、产业创新、生活清新的“天府之眼”。 注3

▌金牛区四大重点片区示意图，图据投资金牛

天府艺术公园刚好位于茶花创享高地、国宾交往中心两大重点片区与金牛大道景观轴交汇处，定能爆发出强劲势能。

其次是生活方式变革。双年展等大型展会的落地，随之而来的是天府艺术公园这座城西IP，正以生态、商业、人文等维度构建出潮流艺术与城市底蕴交融的高质生活方式，全维度助力城西跃升。

土地市场亦是作证。2022年，茶花板块两宗住宅用地， 清水限价更是被刷新到3.3万/㎡，与三圣乡、大源南等热门区域的清水限价几乎相符，足以跻身成都清水限价头部阵营。这一数字的背后，更代表着区域早已站上改善高位。

▌金牛茶花板块，图据金牛融媒体中心

当中的逻辑不难理解： 二环内侧少有土地供应，大多为约10亩的小地块；三环外的国宾板块土地供应充沛， 但配套全面成熟仍需时日；聚焦在中环周边的茶花板块，既看得到现在，也望得见未来，所以才受到追捧。

2023年夏天，茶花板块的雍景·致臻天府正式亮相，成为令全成都改善购房者瞩目的焦点。在地图上描绘出项目位置，很难不为其优越的区位天赋折服： 一路之隔，便是天府艺术公园。

地段，始终是一个项目的支点。经过多年发展，无论是生活氛围、资源配套还是历史文脉，雍景·致臻天府周边配套的醇熟度，在主城内都是头一档的存在。

下面这张图中，描绘出雍景·致臻天府周边的成熟配套，请注意，这只是项目方圆1公里内的配套天府艺术公园主城之热，众望所归，成都“精神原乡”，1公里就意味着这些配套步行即可抵达，不用驾车。

▌雍景·致臻天府1公里内配套

步行约150米即是地铁站；建设中的地铁27号线 预计2024年开通试运营，雍景·致臻天府步行至金牛公园站仅需约150米，实现真正的地铁房！项目1公里内目前已有2号线、7号线经过，成都轨道交通第五期规划中，12号线预计也将经过板块内。多轨交汇立体网路，通达全城。

城市主干道网络也足够密集，不管是驱车进入三环还是金牛大道都十分便利。

▌金牛大道，图据金牛融媒体中心

千亩公园环抱；项目西南侧即是占地173亩的金牛公园，满足日常晨跑散步需求。西侧约257亩的新金牛公园致力于打造为融合自然风光、文化艺术、科技创新的城市绿肺。

一路之隔，还有 规划面积约3000亩的天府艺术公园，让打卡看展成为生活的日常。三大公园由丝路云锦相互串联，由此合围而成千亩城市绿舟，让雍景·致臻天府的业主步行便可享受公园城市的美好。

试问，整个主城，又有几个板块能够实现千亩公园环抱的生态资源？

城西重点商圈；在金牛区规划中，茶花板块是重点商圈之一。

作为成都先期呈现的TOD站点，茶店子站不仅让龙湖西宸天街与地铁7号线有效串联，更催生出更丰富多元化的商业消费场景体验。

▌西宸天街

生于天府艺术公园的天府111，将艺术与商业融合所营造的生活方式新场景，被视为焕活城西商业的新动力，东侧约1.2公里，还有在建的金牛大悦城。

▌天府111与天府艺术公园，图据天府111官微

此外，刚刚开工的茶花文化聚落将新增体验型购物场景，项目自身也将通过商业步行街串联商业综合体。

教育资源密布；项目周边分布着包括成都二十中、茶店子小学 （北区）、金牛实验中学 （行知校区）等多所优质公立学校，其中，口碑逐步上升的成都七中八一学校就在项目以南。 （此处仅为周边地缘性教育资源分布介绍，不作为入学参考和承诺金牛区天府文化艺术公园，相关学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策）

此外，项目东侧步行600米还有四川省人民医院金牛医院，安全感拉满。 天府艺术公园内，新开的天府人文艺术图书馆，也为周边居民又提供了一个新的阅读空间。

▌天府人文艺术图书馆，图源文旅成都

城市主轴+地铁网络+巨幅生态+商业矩阵+教育资源，让雍景·致臻天府拥有西贵之上、醇熟主城的理想生活。更重要的是， 上述配套目前已经悉数呈现，所见即所得。无需担心规划未能及时落地带来的不便。

近年来，一个词语反复提及：高级烟火气。它将商业、市政、公园等配套设施，温柔地嵌入住宅周边，让步行者能够获得更多随机性的乐趣。令人欣喜的是，雍景·致臻天府周边已然汇聚出这样的高级烟火气。

项目西侧，一条 总长约1620米，连接三大城市公园、西宸天街与地铁站点，颇具天府文化魅力与现代时尚感的“城市动线”——丝路云锦已经建成。不仅突破公园自身边界，更串联起商业载体，快速接驳地铁。穿行其间，能随时体会成都这座公园城市的美好日常，感受空中漫步赏景的上佳体验。

▌丝路云锦，图据成都发布

雍景·致臻天府项目被丝路云锦所环绕，出门即可沿丝路云锦步行到达公园、商业体、美术馆、地铁站，成都的生态底色、艺术潮流、城市文化，在这条空中动线上悉数呈现。

让城市的温度与繁荣浮现出来天府艺术公园主城之热，众望所归，成都“精神原乡”，这才是真正的高级烟火气。

如果你希望买到的房子更具上行空间，那就不能只看配套。而要选择生活氛围成熟、且有发展空间的地段，茶花板块正是如此。

茶花板块中， 规划面积2.58km²的金府市场将是重要更新单元，拟打造以文创消费、商旅商贸为主的北三环都市文旅创意走廊、TOD品质生活宜居社区。 注4

▌金府市场功能规划，图据金牛坝科技服务产业功能区投资环境推介

金府市场规划范围内，万贯五金机电城现已拆迁完毕，部分大楼将进行有机更新与产业升级。长久机电交易广场、金府五金机电城的改造工作已在计划中。

千万别小瞧城市更新，攀成钢、万象城、杉板桥等板块正是在此机遇下奠定其在成都楼市的地位。我们有理由相信，在城市更新的有力推手下，茶花板块依然有着可观的发展与上行空间。

身处雍景·致臻天府，仍然会为此处实景的美好而惊喜。那些艺术氛围、街巷尺度金牛区天府文化艺术公园，全能配套、城市动线，都描绘出被高级烟火气包裹的安全感。这样的区域和配套，才真正意味着无需想象的“确定性”。

雍景·致臻天府能在众多的深改项目中脱颖而出，关键在于产品的打动力，从土地指标、建筑布局、园林景观、户型设计层面，都志在满足“主城控”对改善居住的种种诉求。

项目约63亩体量，不只是落于纸上的简单数字，更代表着更开阔的小区环境、更通透的视野空间和更舒适的居住体验。

▌雍景·致臻天府意境图

8栋住宅全部阵列式排布，让房源都能享有充足的采光通风，不会出现日照不足的公寓房。楼栋均为两梯两户、私梯入户的纯板式布局，在私密度和空间尺度上已经提前打好底。

建筑外立面采用大面积落地玻璃窗设计，打造出简洁大气的现代雅致建筑，与焕然一新的城市界面交相辉映。

▌雍景·致臻天府建筑意境图

景观设计上，项目按照“现代、自然、精致、雅室”的景观设计理念，运用雕塑、装置丰富园区文化艺术内涵。通过“一街，二墅、三园”的空间格局，将各个空间区域进行软性隔离却又相互融合，打造出一宅两世界，升级谧境人居之美。

▌雍景·致臻天府园林意境图

住宅楼栋均为双入户大堂设计，凸显整体归家的尊崇感和品质感。同时 住宅一楼采用全架空设计，并打造会客、运动、文化、适老、儿童等全龄段、互动性的主题空间。

雍景·致臻天府 主力户型建面约128-143㎡，不仅具备深改产品的阔尺感和细节上的高质，还能做到总价控制，成功圈粉城市新中产。

两个主力户型都设有 开间超8.5米的IMAX级景观大阳台，让目光越过城市万家灯火，眺望诗意的远方。即使是建面约128㎡户型， 也带有约10㎡全明入户花园。要知道，这一设计往往也是建面约140㎡以上户型才有的标配。从中足以窥探对于提振城西品质人居的诚意与匠心。

在居住格局、私密性、景观占有率、功能多元性和尺度感等方面金牛区天府文化艺术公园，雍景·致臻天府显然做到了升维城市改善居住，具备穿越楼市周期的稳扎实力。

为什么说，雍景·致臻天府是一个写满“确定性”的项目？这种确定性，来自于被城市繁华包裹带来的安全感；来自于留住主城、留在中环的历史机遇感；来自于厚重文脉与潮流时尚的交融感；还来自于纯板式改善住区、内外皆公园的产品自豪感。

对于主城改善追求者来说，雍景·致臻天府一定是留在主城的上佳选择。

据悉，项目接待中心已正式开放，感兴趣的购房者，不如前往雍景·致臻天府实地了解更多。

注1：本段描述来源为成都日报，链接：

注2：认购率100%描述来源为克而瑞四川，链接

杉板桥某热门项目指凯德玖悦华章摇号情况，链接

注3：本段描述来源为人民网，链接

注4：本段描述来源为金牛科服发布的金牛坝科技服务产业功能区投资环境推介

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